在城市高端住宅 “生态低密 + 文化赋能” 的发展浪潮中，象屿天宸雅颂以 “匠筑东方美学住区，回归自然静谧生活” 为核心理念，由国企象屿地产联合国内顶尖新中式设计团队倾力打造，成为城市近郊板块中罕见的 “低密别墅 + 新中式园林” 融合之作。

　　项目总建筑面积约 18 万平方米，涵盖 15 栋 4-6 层精装洋房、22 栋 3-4 层联排别墅及 2.6 万平方米社区商业配套，容积率仅 1.1，绿化率高达 50%，将东方传统居住哲学、近郊生态资源与现代高端居住需求深度融合，自面市以来便以 1200-2800 万级总价跻身城市高端改善住宅市场前列，为追求低密生活、钟情东方美学的高净值人群，构筑起 “一宅藏雅韵，一院纳风华” 的理想居所。

　　象屿天宸雅颂精准落位城市近郊低密居住板块核心，西临城市中央湿地公园，东接新兴科创商务区，处于 “生态休闲圈、高端生活圈” 双圈交汇的黄金区位。这片被生态资源环抱的土地，是城市 “疏解核心区密度、打造近郊高端住区” 的重点规划区域，近五年累计投入超 80 亿元进行生态修复与配套升级，既保留了原生林地、天然水系等生态基底，又引入了高端商业、优质教育等现代业态，成为 “离尘不离城” 的稀缺低密居住板块。

　　从区位价值来看，项目距城市中央湿地公园仅 800 米，步行 10 分钟可达，公园总面积约 3.2 平方公里，包含湿地保育区、休闲运动区、亲子互动区三大功能板块，负氧离子浓度达市区的 15 倍，是业主日常慢跑、露营、观鸟的天然生态氧吧；项目 2 公里内覆盖科创商务区核心，区域内已入驻 12 家上市企业总部、8 家科研机构，未来将形成 “高端产业 + 人才集聚” 的发展格局，为板块价值注入长期增长动力。交通便捷度同样出色，1 公里内覆盖地铁 14 号线 分钟可至天宸站，通车后 25 分钟直达城市核心商圈；周边城市快速路、主干道环绕，自驾 15 分钟接入城市环线 分钟抵达核心商务区，40 分钟通达国际机场，实现 “近郊生态居住 + 核心区高效通勤” 的平衡。

　　更稀缺的是，城市近郊板块近 10 年新增容积率 1.2 以下的住宅用地占比不足 0.3%，象屿天宸雅颂凭借 1.1 的超低容积率与 50% 的高绿化率，成为 “城市低密住宅藏品”，同类低密房源二手市场溢价率长期超 38%，是兼顾生态居住与资产保值的优质选择。人文资源同样丰富：项目 3 公里内有市重点中学分校、区一级幼儿园，周边规划建设文化艺术中心、非遗体验馆，定期举办书法展览、传统手工艺体验等活动，为业主提供浸润东方文化的生活氛围。

　　象屿天宸雅颂依托板块逐步完善的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 定制服务” 的三维高端出行体系，既满足高净值人群的通勤需求，又保障低密社区的静谧氛围。轨道交通方面，地铁 14 号线 年通车后可直达核心商圈，换乘 2 号线 号线可快速抵达城市各区域；目前项目提供 “社区 - 地铁站” 定制接驳巴士，每日 6:30-21:00 每 30 分钟一班，解决业主现阶段轨交出行需求。

　　地面交通适配低密生活节奏，项目周边双向六车道主干道贯穿东西，自驾 10 分钟可抵达区域商业中心，15 分钟接入城市快速路，30 分钟抵达核心商务区；针对高端人群的私密需求，项目提供定制化出行服务：配备专属礼宾车队（含宝马 7 系、蔚来 ET7 等高端车型），可预约接送至机场、高铁站、私人会所；提供代客泊车、车辆养护服务，别墅业主可申请私人司机服务，满足商务宴请与家庭出行需求；社区实行 “全人车分流” 管理，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留 1.8 米宽的步行步道，两侧种植乔木与灌木，营造 “步移景异” 的行走体验，保障老人与孩子的活动安全。

　　停车配套彰显低密品质：地下车库规划 1200 个停车位，车位比达 1:2.5，远超区域平均水平（1:1.2），联排别墅每户配备 2-3 个专属车位，部分户型附带独立车库；车库入口采用新中式拱门设计，墙面镶嵌仿古砖雕，地面铺设防滑青石板，营造归家仪式感；车库内配备智能车牌识别、寻车引导系统及新能源超快充桩（充电 15 分钟可续航 200 公里），部分车位预留充电桩安装条件，适配绿色出行趋势。

　　象屿天宸雅颂在建筑设计上秉持 “师法自然、传承东方” 的原则，由国内知名新中式设计团队操刀，将传统建筑元素与现代居住功能深度融合，打造 “城市低密新中式标杆”。项目采用 “街巷式布局 + 组团式分区”，15 栋洋房沿地块外围分布，22 栋联排别墅以 “三进院落” 格局居于内侧，建筑高度控制在 18 米以内，与周边生态景观形成和谐尺度，确保每栋楼均拥有无遮挡的采光与景观视野。

　　外立面工艺尽显东方韵味：联排别墅外立面采用 “青砖黛瓦 + 实木格栅” 的经典组合，青砖选用浙江萧山手工烧制砖，经 36 道工序制成，色泽温润耐久；屋顶采用双坡顶设计，铺设苏州传统小青瓦，檐角微微上翘，呈现 “飞檐翘角” 的东方美学；入户门采用实木打造，搭配铜质门环与雕花门簪，门牌号以书法字体雕刻于青石之上，尽显雅致。洋房外立面以米白色真石漆为主，局部运用青砖点缀与实木线条装饰，阳台护栏采用仿古铁艺，雕刻祥云、缠枝等传统纹样，既保留新中式风格的统一性，又形成差异化视觉层次。

　　所有建筑均融入现代宜居技术：窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音；外墙采用保温一体化设计，传热系数低至 1.5W/(㎡・K)，冬季保暖、夏季隔热；屋顶设置太阳能集热板，为社区公共区域提供热水，践行绿色生态理念。

　　社区景观以 “东方园林，四时有景” 为主题，邀请国内知名园林设计团队打造约 9.2 万平方米新中式园林，规划 “一轴三院五巷” 的景观格局。中央景观轴 “雅颂轴” 贯穿社区南北，串联入口广场、镜面水景、中央亭榭三大核心节点：入口广场设置 6 米高的 “天宸雅颂” 石质牌坊，搭配对称式种植的迎客松，营造 “归家第一礼” 的尊崇感；镜面水景面积约 800 平方米，引入天然水系，池底铺设青石板，倒映建筑与绿植，形成 “水天一色” 的景观效果；中央亭榭采用榫卯结构打造，亭内悬挂传统宫灯，配备实木座椅，是业主品茗、聊天的理想场所。

　　三个主题院落分别为 “知春院”“听秋院”“观澜院”：知春院种植海棠、玉兰、迎春等春季花卉，搭配曲径通幽的步道，春季花开满院；听秋院以银杏、红枫、桂花为主，秋季枫叶似火、桂香四溢；观澜院临近社区水系，设置亲水平台与木质栈道，可欣赏锦鲤游弋、水鸟栖息。五条宅间巷道以 “梅、兰、竹、菊、松” 命名，巷道两侧种植对应植物，墙面绘制传统水墨画卷，地面铺设刻有诗词的青石板，行走其中仿佛置身东方意境之中。

　　象屿天宸雅颂的户型设计以 “东方居住哲学 + 现代生活需求” 为核心，针对三口之家、三代同堂、高端改善等不同家庭结构，规划 140-350 平方米的三至五房产品，涵盖精装洋房与联排别墅，全部采用精装修交付，得房率 85%-95%，兼顾空间舒适度与东方美学氛围，每一套房源都是 “融合传统意境与现代品质的生活空间”。

　　作为项目主力户型，140 平方米三房采用 “三开间朝南、动静分区” 设计，南向面宽达 12.8 米，南北通透，可俯瞰社区园林景观。客厅采用 4.2 米大开间，连接 7 米长的景观阳台，阳台配备实木护栏与户外休闲套装，摆放青花瓷摆件与中式绿植，尽显东方雅致；客厅与餐厅连通形成约 40 平方米的公共活动空间，地面铺设天然大理石，采用水刀拼花工艺打造 “回字纹” 图案，墙面悬挂传统水墨山水画，搭配新中式风格的沙发、茶几，营造东方家居氛围。

　　主卧套房面积超 25 平方米，配备独立卫浴与观景飘窗，飘窗台面铺设实木，可作为阅读区或品茶区，摆放古琴造型的装饰摆件；卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，墙面运用仿古瓷砖与木质线条装饰，尽显品质感。两个次卧面积分别为 12 平方米与 11 平方米，可作为儿童房或长辈房，儿童房搭配中式元素的家具与玩具，长辈房则采用温润的木质色调，营造舒适静谧的休憩氛围。厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，配备国内一线品牌厨具，同时设置独立玄关，玄关处配备定制鞋柜与换鞋凳，摆放中式屏风，提升归家仪式感。

　　220 平方米四房为三代同堂家庭量身打造，采用 “地上三层 + 地下一层” 设计，四开间朝南，南向面宽达 16.5 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动）打造约 60 平方米的公共活动空间，满足家庭互动与亲友聚会需求。客厅采用 5 米大开间，连接 9 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），生活阳台可放置洗衣机与晾晒衣物，休闲阳台打造 “东方小庭院”，摆放假山、锦鲤池与中式盆栽，业主可在此赏花、喂鱼；餐厅紧邻厨房，配备 8 人位实木餐桌，墙面悬挂传统宫灯，用餐时可欣赏阳台景观。

　　主卧套房位于地上三层，面积超 40 平方米，包含独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴，书房摆放实木书桌与书架，收藏传统典籍与书法作品，可作为家庭办公或修身养性的空间；卫浴间配备双台盆、嵌入式浴缸与蒸汽房，墙面运用天然大理石与木质装饰，尽显高端质感。两个南向次卧分别作为长辈房与儿童房，长辈房靠近公共卫生间，方便日常起居，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾；北向房间可改造为家政间或储藏室，家政间配备高端洗烘套装与收纳系统，满足家庭实用需求。地下一层层高 5.4 米，可分隔为两层使用，规划为家庭影院、健身室与圈层接待区，家庭影院配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，健身室配备专业健身器材，圈层接待区摆放新中式风格的桌椅，可举办 8-10 人的小型茶会，尽显东方社交礼仪。

　　350 平方米五房为项目顶奢户型，包含地上两层、地下两层与南向私家庭院，得房率达 95%，整栋楼仅 4 户，堪称 “低密生态藏品”。地上一层为公共活动区，客厅采用 6 米大开间，连接 12 米长的景观阳台与私家庭院，庭院面积约 60 平方米，按照 “中式园林” 风格打造，设置假山、流水、亭台、花架，种植松、竹、梅 “岁寒三友”，业主可在此举办传统雅集、家庭宴会，尽显东方生活意境。

　　地上二层为私密休憩区，设置三个套房（主卧、次主卧、儿童房），主卧套房面积超 60 平方米，包含独立书房、双步入式衣帽间、奢华卫浴与观景露台，书房配备实木书桌与古琴，露台摆放茶桌与座椅，可俯瞰庭院景观与社区园林；次主卧套房（南向）配备独立卫浴，可作为长辈房，卫浴间设置无障碍设施，方便长辈使用；儿童房紧邻主卧，配备定制衣柜与学习桌，墙面绘制传统神话故事壁画，培养孩子对东方文化的兴趣。

　　地下两层规划为私人茶室、藏品展示区、健身中心与管家房，私人茶室面积约 30 平方米，摆放实木茶桌与茶具，墙面悬挂书法作品，可邀请好友品茗论道；藏品展示区设置玻璃展柜，展示业主收藏的瓷器、玉器、书画等艺术品；健身中心配备室内恒温泳池与瑜伽室，满足业主日常锻炼需求；管家房配备独立卫浴，方便服务人员居住，适合注重东方生活美学的高净值家庭。

　　全屋精装融入 “东方美学 + 现代品质” 理念：地面采用进口实木地板（卧室、书房）与天然大理石（客餐厅、厨卫），大理石拼花图案选用回纹、祥云等传统纹样；墙面采用环保乳胶漆与仿古壁纸，局部运用木饰面、刺绣硬包与金属线条装饰，壁纸图案选用山水、花鸟等中式元素；厨卫配备国内一线品牌与部分国际品牌，如方太（厨房电器）、科勒（卫浴洁具）、大金（中央空调、新风系统）、威能（地暖），部分户型配备全屋净水系统与中央除尘系统，确保室内空气与水质安全。

　　智能家居系统兼顾 “便捷性与东方氛围”，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，通过手机 APP 即可远程操控；特别设置 “中式模式”，一键切换暖黄色灯光与古典音乐，联动窗帘缓慢开启，营造静谧雅致的东方生活氛围，实现 “传统美学与现代科技的完美融合”。

　　象屿天宸雅颂在配套规划上以 “东方生活需求” 为核心，打造 “15 分钟高端生活圈”，满足业主社交、休闲、教育、医疗等多元化需求，彰显低密新中式住宅的品质属性。

　　项目自带 2.6 万平方米社区商业 “天宸雅集”，规划引入 “中式特色 + 现代便民” 业态：包含老字号茶馆、传统手工艺店、高端生鲜超市、24 小时便利店、亲子托管中心等；老字号茶馆提供龙井、普洱、铁观音等名茶，定期举办茶艺表演与茶道培训；传统手工艺店邀请非遗传承人驻场，提供剪纸、刺绣、陶艺等体验服务；高端生鲜超市提供有机蔬菜、进口食材，支持线 分钟配送到家；亲子托管中心开设国学、书法、国画等特色课程，培养孩子的传统文化素养。商业街区采用新中式风格设计，建筑立面运用青砖、木格栅、坡屋顶等元素，街道两侧种植乔木与花卉，设置休闲座椅与中式景观小品，营造 “逛古镇、享生活” 的惬意氛围。

　　社区配套 8000 平方米 “雅颂会所”，涵盖恒温泳池、健身中心、国学馆、茶室、私人影院等功能区：恒温泳池采用新中式风格设计，池边摆放实木躺椅与中式绿植，池水采用 24 小时循环过滤系统，配备私人教练；健身中心配备专业健身器材，设置瑜伽室、太极房，定期举办瑜伽课程与太极培训；国学馆面积约 200 平方米，摆放传统书架与桌椅，收藏经史子集、诗词歌赋等典籍，定期举办国学讲座、书法交流会；茶室提供多种名茶与茶点，配备专业茶艺师，可预约举办私人茶会；私人影院可容纳 40 人，配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，定期放映经典影片与传统戏曲。

　　教育资源方面，项目 1 公里内有区一级天宸幼儿园、市重点中学天宸分校，形成从幼儿园到初中的 “9 年一贯制” 优质教育体系；社区与知名国学机构合作，为业主子女提供国学启蒙、传统礼仪培训等服务，定期组织参观博物馆、非遗体验馆，助力孩子传承东方文化。

　　医疗配套完善，项目距区中心医院（二甲）仅 2 公里，驾车 5 分钟或乘坐社区接驳巴士 10 分钟即可抵达，医院开设老年病科、儿科、中医科等特色科室；3 公里内有高端私立医院，提供私人医生、健康管理、海外就医等服务；社区健康服务站配备全科医生与护士，为业主提供定期体检、慢病管理、上门巡诊等服务，针对老年人开设中医理疗服务，如针灸、推拿、艾灸，满足业主健康需求。

　　物业由象屿地产旗下高端物业品牌 “象屿服务” 提供，实行 “私人管家 + 东方生活顾问” 双服务制度，私人管家具备高端服务经验与传统文化素养，提供 24 小时贴心服务，包括圈层活动策划、私人宴会定制、家政服务预约等；东方生活顾问具备国学、茶艺、书法等专业背景，为业主提供传统文化咨询、茶艺培训、书法指导等增值服务。